賣掉房子還不夠還銀行貸款的現(xiàn)象出現(xiàn)，當(dāng)下以北京的商住房最具代表性，但是這種情況也許會在更多城市出現(xiàn)。
2017年3月26日，北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會出臺《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)商業(yè)、辦公類項(xiàng)目管理的公告》，自此商住房全面限購。如今三年過去了，除了特別好的地段，北京二手商住房八成以上成交價較三年前跌了50%左右。對于高位購房的人來說，房子賣掉確實(shí)已經(jīng)不夠還貸款了，因?yàn)楫?dāng)時貸款金額多數(shù)超過當(dāng)時房價六成。
房子賣掉還不夠還貸款，炒房客會著急，開發(fā)商未必著急。
炒房客為了獲得高收益，往往會最大化使用杠桿，能貸款的部分盡量使用貸款。至于開發(fā)商，只要房子售出了，那就是房主的問題了，跟自己已經(jīng)沒什么關(guān)系了。與一開始的拿地成本和建設(shè)成本相比，開發(fā)商總是有利可圖，看到會虧本的時候往往直接爛尾，把損失留給預(yù)售時的購房者和銀行。
實(shí)際上，炒房客也未必著急，除非是進(jìn)入晚又滿倉高位接盤的那一批人。
對于剛需來說，不管房價漲還是跌，只有一套房，只要能還得起房貸，不可能輕易放棄房子。畢竟那樣首付沒了，房子沒了，還的貸款沒了，最后還會留下債務(wù)，還會形成不良征信記錄，可謂得不償失。
對于炒房客來說，只要是早“入行”的，十來年下來已經(jīng)賺得盆滿缽溢，手上往往不止兩三套房產(chǎn)，并且往往不止是一個城市的房產(chǎn)。即便是有一兩套房產(chǎn)價格跌的厲害，一方面買的時候價格低，另一方面別的房子沒什么損失，最終算下來依然不虧。
著急的炒房客，無非是動用了高杠桿，甚至通過民間借貸、信用卡、網(wǎng)貸等高利率渠道融資的，又是在房價高位接盤被套。也只有這些人最容易出現(xiàn)棄房斷供的情況，哪怕淪為老賴也要選擇放棄房產(chǎn)。
炒房客和開發(fā)商著急不是壞事，出現(xiàn)大幅損失對社會并沒有什么壞處，無非是吃進(jìn)去的吐出來一些，意味著房價會有望向合理的價格靠攏。唯有他們背后的金主銀行，才更應(yīng)該警惕，避免因壞賬集中出現(xiàn)誘發(fā)金融風(fēng)險。只要嚴(yán)格審核，減少二套房貸款和二手房貸款，提高首付比例，銀行才能走的更穩(wěn)健。就當(dāng)下而言，提高二手房和多套房首付比例，嚴(yán)格審核購房者收入情況，是防范風(fēng)險的必要選擇。