鄭州“商轉(zhuǎn)公貸款”貸款利率是多少？月供能省多少錢？隨新社通小編來了解一下。

2024年存量房貸利率將下調(diào)了

央行還降低了存量房貸利率，并統(tǒng)一房貸最低首付比例。預(yù)計(jì)房貸利率的平均降幅，約為0.5%左右。全國(guó)層面的二套房貸款最低首付比例，由目前的25%下調(diào)到15%。

最新2024年住房公積金貸款利率調(diào)整詳情：

1、公積金貸款利率

（1）首套房貸款利率：1-5年2.35%，6-30年2.85%。

（2）二套房貸款利率：1-5年2.775%，6-30年3.325%。

3、舉例計(jì)算2024公積金貸款利息

假設(shè)公積金貸款額度50萬，貸款30年（360期），那么公積金貸款年利率就是首套房2.85%（月利率約0.2375%）、二套房3.325%（月利率約0.27708%），利息計(jì)算如下：

首套房等額本金還款計(jì)算結(jié)果

71.43萬還款總額=50萬貸款總額+21.43萬利息總額 30年貸款年限

69.99%（貸款）

30.01%（利息）

貸款金額500，000元

貸款期限：360期（月）

貸款利率：2.85%

首月還款：2，576.39元

每月遞減：3.3元

末月還款：1，392.19元

利息總額：214，343.75元

本息合計(jì)：714，343.75元

節(jié)省利息：30，059.54元

去年存量房貸利率下調(diào)后，目前房貸利率降到了4.35%。

2024年4月15日，就商業(yè)銀行個(gè)人住房貸款轉(zhuǎn)住房公積金個(gè)人住房貸款相關(guān)調(diào)整，已經(jīng)使用商業(yè)貸款在鄭州區(qū)域內(nèi)購(gòu)買自住住房的家庭，符合條件的，可申請(qǐng)辦理商轉(zhuǎn)公貸款。

“商轉(zhuǎn)公”是公積金法規(guī)工具箱中呼聲最高的工具之一。

在這之前，2015年以前開展過“商轉(zhuǎn)公”業(yè)務(wù)，后因資金趨緊就暫停了該業(yè)務(wù)。

鄭州市目前公積金貸款利率為3.1%，相比于當(dāng)前首套房商貸利率3.45%（LPR-50基點(diǎn)）具有35個(gè)基點(diǎn)的優(yōu)勢(shì)，相比于較大規(guī)模的存量住房商業(yè)貸款利率則優(yōu)勢(shì)更加明顯。

根據(jù)鄭州市2023年調(diào)整后的住房公積金使用新規(guī)，貸款最高限額由80萬元提高至100萬元（多子女家庭符合條件可貸上限額的1.2倍）。按照貸款100萬元、分30年還清、等額本息方式還款計(jì)算，相比3.95%的商業(yè)貸款利率，月供將由4745.37元減少至4270.16，減少475.21元。

近日，鄭州公積金中心公布通告，新增了3家已簽訂《商轉(zhuǎn)公貸款業(yè)務(wù)合作協(xié)議》的支行。

分別是中國(guó)建設(shè)銀行股份有限公司鄭州金水支行（二七路支行個(gè)貸中心）、中國(guó)建設(shè)銀行股份有限公司鄭州金水支行（區(qū)支行個(gè)貸中心）、中國(guó)工商銀行股份有限公司鄭州南陽(yáng)路支行（個(gè)貸營(yíng)銷中心）。

從2024年5月6日鄭州開始辦理商轉(zhuǎn)公業(yè)務(wù)開始，目前已增至31家銀行可以接受鄭州市主城區(qū)樓盤項(xiàng)目的商業(yè)個(gè)人住房貸款，并通過公積金直還方式辦理商轉(zhuǎn)公貸款業(yè)務(wù)。

今年5月6日，鄭州“商轉(zhuǎn)公貸款”開始正式辦理，已經(jīng)使用商業(yè)貸款在鄭州區(qū)域內(nèi)購(gòu)買自住住房的本地和異地住房公積金繳存職工，包括靈活就業(yè)繳存職工，都可以申請(qǐng)。

鄭州“商轉(zhuǎn)公”有“先還再貸”和“公積金直還”兩種還款方式：

一是先還再貸方式：

借款申請(qǐng)人提出申請(qǐng)，在公積金貸款通過審批后，自籌資金結(jié)清原商業(yè)貸款，注銷房屋原抵押登記；公積金中心

在取得房屋抵押權(quán)后，將公積金貸款資金轉(zhuǎn)入借款申請(qǐng)人個(gè)人銀行賬戶。該方式適用于所有商轉(zhuǎn)公貸款業(yè)務(wù)。

二是公積金直還方式：

借款申請(qǐng)人持商業(yè)貸款銀行出具的《同意辦理順位抵押函》和《同意提前結(jié)清商業(yè)貸款函》申請(qǐng)辦理商轉(zhuǎn)公貸款，公積金中心取得房屋順位抵押權(quán)后，將公積金貸款資金轉(zhuǎn)入商業(yè)貸款銀行指定賬戶，用于結(jié)清原商業(yè)貸款，結(jié)清商業(yè)貸款所需資金與公積金貸款的差額，由借款申請(qǐng)人在結(jié)算前另行向商業(yè)貸款銀行支付。

但不是所有銀行都可以使用公積金直還，該方式適用于已經(jīng)與公積金中心簽訂《商轉(zhuǎn)公貸款業(yè)務(wù)合作協(xié)議》的銀行發(fā)放的商業(yè)貸款，也就是以上所說到的已簽約的31家銀行。