蕪湖可以商貸轉(zhuǎn)公積金貸款嗎？2024年蕪湖公積金貸款利率是多少？可以省下多少利息？隨新社通小編來了解一下。

近期以來，已有多個城市陸續(xù)開始執(zhí)行、優(yōu)化“商轉(zhuǎn)公”（商業(yè)性住房貸款轉(zhuǎn)住房公積金貸款）。

據(jù)了解，“商轉(zhuǎn)公”貸款是一種特殊的住房公積金貸款，指已辦理住房商業(yè)貸款，貸款未結(jié)清，并已取得所購住房不動產(chǎn)權(quán)證，且符合住房公積金貸款條件的繳存人，向住房公積金管理中心申請將住房商業(yè)貸款轉(zhuǎn)為公積金貸款。

最新2024年蕪湖下調(diào)個人住房公積金貸款利率

自2024年5月18日起，下調(diào)個人住房公積金貸款利率0.25個百分點，5年以下（含5年）和5年以上首套個人住房公積金貸款利率分別調(diào)整為2.35%和2.85%，5年以下（含5年）和5年以上第二套個人住房公積金貸款利率分別調(diào)整為不低于2.775%和3.325%。

2024年5月18日（含）以后發(fā)放的個人住房公積金貸款，按新利率執(zhí)行。2024年5月18日前發(fā)放的未到期個人住房公積金貸款，自2025年1月1日起按新利率執(zhí)行。

對于房貸的商業(yè)貸款利率：

9月lpr利率最新價：1年期和5年期利率均維持不變

中國人行授權(quán)全國銀行間同業(yè)拆借中心公布，2024年9月20日貸款市場報價利率（LPR）為：1年期LPR為3.35%，5年期以上LPR為3.85%。

2024年9月20日，貸款市場報價利率（LPR）的最新報價為：1年期LPR為3.35%，5年期以上LPR為3.85%。這一報價由中國人行授權(quán)全國銀行間同業(yè)拆借中心公布，自2024年9月20日起生效，并在下一次公布LPR之前保持有效。

今年以來，央行已兩次調(diào)整5年期以上LPR，累計下調(diào)35個基點。從央行最新公布的數(shù)據(jù)來看，2024年6月個人住房貸款加權(quán)平均利率為3.45%，較2023年12月下降52個基點，較2023年同期下降66個基點。

蕪湖市個人住房貸款“商轉(zhuǎn)公”可以辦理嗎？

什么是“商轉(zhuǎn)公”

蕪湖市商業(yè)性個人住房貸款（以下簡稱“商業(yè)貸款”）轉(zhuǎn)住房公積金個人住房貸款（以下簡稱“住房公積金貸款”），是指在本市區(qū)域內(nèi)已辦理商業(yè)貸款且具備住房公積金貸款資格的借款人，在還款期間將商業(yè)貸款余額全部或部分轉(zhuǎn)換成由公積金中心對其發(fā)放的住房公積金貸款（以下簡稱“商轉(zhuǎn)公”貸款）。

“商轉(zhuǎn)公”貸款對象及條件

根據(jù)實施法規(guī)，“商轉(zhuǎn)公”貸款借款申請人（以下簡稱“申請人”）為商業(yè)貸款的借款人及其配偶，且必須是不動產(chǎn)權(quán)證書載明的權(quán)利人，并同意將該住房作“商轉(zhuǎn)公”貸款抵押物。

申請“商轉(zhuǎn)公”貸款除應(yīng)符合我市住房公積金貸款相關(guān)法定外，該法規(guī)還對其他需滿足的條件做了清晰界定。

（一）申請人申請“商轉(zhuǎn)公”貸款時，公積金賬戶處于正常繳存狀態(tài)，且連續(xù)足額繳存住房公積金12個月（含）以上；

（二）申請人家庭有未結(jié)清的住房公積金貸款，不能再申請“商轉(zhuǎn)公”貸款；

（三）申請人家庭已使用兩次住房公積金貸款的，不能再申請“商轉(zhuǎn)公”貸款；

（四）申請人在申請“商轉(zhuǎn)公”貸款前，原商業(yè)貸款尚未結(jié)清且還款狀態(tài)正常，近24個月內(nèi)無連續(xù)3個月或累計6個月惡意拖欠記錄；

（五）原商業(yè)貸款銀行同意申請人提前全部或部分還款；

（六）原住房公積金組合貸款中的商貸部分不適用本方法；

（七）“商轉(zhuǎn)公”貸款涉及的房屋已取得不動產(chǎn)權(quán)證書且權(quán)屬明晰，住房抵押權(quán)人僅為該商業(yè)貸款發(fā)放銀行，且無其他抵押、查封、設(shè)定居住權(quán)等權(quán)利限制情形。

兩種“商轉(zhuǎn)公”貸款方式可自選

“先還后貸”方式，指申請人向公積金中心申請“商轉(zhuǎn)公”貸款并經(jīng)審看查詢批準(zhǔn)后，申請人自行結(jié)清原商業(yè)貸款、解除原貸款抵押，重新辦理住房公積金貸款手續(xù)，公積金中心發(fā)放貸款資金至申請人提供的本人銀行賬戶。

“以貸還貸”方式，指申請人向公積金中心申請“商轉(zhuǎn)公”貸款并經(jīng)審看查詢批準(zhǔn)，商業(yè)銀行配合辦理抵押落地手續(xù)后，公積金中心發(fā)放住房公積金貸款至商業(yè)銀行指定還款賬戶，沖還原商業(yè)貸款。市民選擇此類貸款方式時，需要特別注意的是，住房公積金貸款與原商業(yè)貸款差額部分，由申請人自籌資金提前結(jié)清或向商業(yè)銀行申請組合貸款。

“商轉(zhuǎn)公”貸款申請材料要完整

如何進行“商轉(zhuǎn)公”貸款申請？根據(jù)該法規(guī)法定，“商轉(zhuǎn)公”貸款按原商業(yè)貸款發(fā)放時間有計劃分批申請，具體以公積金中心公布為準(zhǔn)。

另外，申請人本人（及配偶）按照可申請時間至公積金中心申請貸款時，需提供身份證明、婚姻證明以及個人信用報告等多項材料，詳細材料如下：

1、申請人本人及配偶的居民身份證；

2、婚姻狀況證明包括結(jié)婚證、離婚證、婚姻狀況承諾書等；

3、近30天內(nèi)的個人信用報告；

4、商業(yè)貸款所購住房的購房合同、不動產(chǎn)權(quán)證書、購房增值稅普通發(fā)票；

5、商業(yè)貸款的借款合同、抵押合同，商業(yè)貸款銀行出具的《同意提前還貸證明書》。

“商轉(zhuǎn)公”貸款發(fā)放方式對應(yīng)兩種貸款方式

公積金中心對申請人遞交的申請材料予以審看查詢，不符合條件的駁回，符合條件的，確定“商轉(zhuǎn)公”貸款期限、額度，并通告受托銀行和申請人。涉及到后續(xù)的貸款發(fā)放細節(jié)，將根據(jù)申請人的貸款方式對應(yīng)處理。

“先還后貸”方式：申請人自籌資金將原商業(yè)貸款結(jié)清，商業(yè)貸款銀行出具貸款結(jié)清證明，并注銷原貸款抵押登記，并將相關(guān)證明材料提交公積金中心審看查詢（原則上應(yīng)在“商轉(zhuǎn)公”貸款審批通過1個月內(nèi)完成）。

受托銀行負責(zé)簽訂住房公積金個人貸款借款合同、辦理抵押登記。

符合放款條件的，公積金中心將貸款資金發(fā)放至借款人個人銀行卡（本地銀行一類銀行賬戶）。借款人按合同約定按月償還住房公積金貸款本息。

“以貸還貸”方式：受托銀行確認商業(yè)貸款提前還款時間、剩余本金和指定還款賬戶，簽訂住房公積金個人貸款借款合同、辦理順位抵押登記（原則上應(yīng)在“商轉(zhuǎn)公”貸款審批通過1個月內(nèi)完成）。

受托銀行將確認后的商業(yè)貸款還款資料及新的抵押登記證明等資料提交公積金中心審核。

符合放款條件的，公積金中心將貸款資金發(fā)放至商業(yè)銀行指定還款賬戶，商業(yè)銀行應(yīng)在放款當(dāng)日結(jié)清原商業(yè)貸款，并注銷抵押登記。

“商轉(zhuǎn)公”貸款額度、期限和利率

“商轉(zhuǎn)公”貸款額度計算，將按照蕪湖市住房公積金個人住房貸款管理法規(guī)相關(guān)法定執(zhí)行，不超過我市住房公積金最高貸款額度，且不超過商業(yè)貸款剩余借款本金（計算到千元）。

申請人選擇“以貸還貸”方式的，貸款額度應(yīng)不超過商業(yè)貸款剩余借款本金扣除2個月應(yīng)還款本金后的金額。

“商轉(zhuǎn)公”貸款期限按照蕪湖市住房公積金個人住房貸款管理法規(guī)相關(guān)法定執(zhí)行。“商轉(zhuǎn)公”貸款利率則按照中國人行法定的住房公積金貸款利率執(zhí)行。

“結(jié)合我市住房公積金資金使用情況，將對‘商轉(zhuǎn)公’貸款實施動態(tài)管理機制。”據(jù)市公積金管理中心相關(guān)負責(zé)人介紹，為防范住房公積金資金流動性風(fēng)險，保資金安全有序運行，該方法對“商轉(zhuǎn)公”貸款的啟動與暫停等情況也做了確定法定：

當(dāng)住房公積金個貸率低于85%（含）并持續(xù)3個月，可開展“商轉(zhuǎn)公”貸款業(yè)務(wù)。

當(dāng)個貸率高于90%（含）時，可采取相應(yīng)調(diào)整控制方法，暫停或控制“商轉(zhuǎn)公”貸款業(yè)務(wù)規(guī)模。