鄭州公積金繳存職工在開封辦理貸款業(yè)務(wù)流程

（一）商品房貸款流程

1.核算貸款額度。申請人攜帶夫妻雙方身份證原件和征信報告（單身只需提供本人的），到開封市民之家公積金服務(wù)大廳核算貸款額度，出具《開封市住房公積金最高可貸額度告知單》。

2.簽訂購房合同。申請人持開封中心出具的《開封市住房公積金最高可貸額度告知單》與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)簽訂《商品房買賣合同》。

3.簽訂貸款合同。申請人夫妻雙方及擔(dān)保人攜帶相關(guān)材料，到開封市民之家公積金業(yè)務(wù)大廳簽訂《開封市個人住房公積金委托貸款合同書》。

4.辦理房屋抵押登記。受托銀行電話告知申請人，約定時間地點辦理房屋抵押登記手續(xù)。

5.發(fā)放貸款。開封中心收到受托銀行送交的《不動產(chǎn)登記證明》后，將申請人的貸款資金劃撥到《開封市個人住房公積金委托貸款合同書》中約定的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)賬戶。

6.按月償還貸款。申請人每月按照《開封市個人住房公積金委托貸款合同書》約定，在還款儲蓄卡上存款，開封中心按期扣收還款本息。

（二）二手房貸款流程

1.核算貸款額度。申請人攜帶夫妻雙方身份證原件和征信報告（單身只需提供本人的），到開封市民之家公積金業(yè)務(wù)大廳核算貸款額度，出具《開封市住房公積金最高可貸額度告知單》。

2.辦理二手房過戶。申請人到開封市民之家不動產(chǎn)登記中心，辦理二手房的過戶手續(xù)。

3.簽訂貸款合同。申請人夫妻雙方及擔(dān)保人攜帶相關(guān)材料，到開封市民之家公積金業(yè)務(wù)大廳簽訂《開封市個人住房公積金委托貸款合同書》。

4.辦理房屋抵押登記。受托銀行電話告知申請人，約定時間地點辦理房屋抵押登記手續(xù)。

5.發(fā)放貸款。開封中心收到受托銀行送交的《不動產(chǎn)登記證明》后，將申請人的貸款資金劃撥到《開封市個人住房公積金委托貸款合同書》約定的賣房人賬戶。

6.按月償還貸款。申請人每月按照《開封市個人住房公積金委托貸款合同書》約定，在還款儲蓄卡上存款，公積金中心按期扣收還款本息。

（三）商轉(zhuǎn)公貸款流程

1.核算貸款額度。申請人攜帶夫妻雙方身份證原件和征信報告（單身只需提供本人的），到開封市民之家公積金業(yè)務(wù)大廳核算貸款額度，出具《開封市住房公積金最高可貸額度告知單》。

2.結(jié)清商業(yè)貸款。申請人在已辦不動產(chǎn)權(quán)證的情況下，辦理商業(yè)銀行貸款的提前還款手續(xù)（商業(yè)貸款余額須一次性結(jié)清）。

3.簽訂貸款合同。申請人夫妻雙方及擔(dān)保人攜帶相關(guān)材料，到開封市民之家公積金業(yè)務(wù)大廳簽訂《開封市個人住房公積金委托貸款合同書》。

4.辦理房屋抵押登記。受托銀行電話告知申請人，約定時間地點辦理房屋抵押登記手續(xù)。

5.發(fā)放貸款。開封中心收到受托銀行送交的《不動產(chǎn)登記證明》后，將申請人的貸款資金劃撥到《開封市個人住房公積金委托貸款合同書》約定的申請人賬戶。

6.按月償還貸款。申請人每月按照《開封市個人住房公積金委托貸款合同書》約定，在還款儲蓄卡上存款，開封中心按期扣收還款本息。

（四）組合貸款流程

1.核算公積金貸款額度。申請人攜帶夫妻雙方身份證原件和征信報告（單身只需提供本人的），到開封市民之家公積金業(yè)務(wù)大廳核算貸款額度，出具《開封市住房公積金最高可貸額度告知單》。

2.核算銀行貸款額度。申請人到開封中心的合作銀行，核算組合貸款中商業(yè)銀行住房貸款額度。

3.簽訂購房合同。申請人持開封中心和其合作銀行共同出具的《組合貸款審批告知書》與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)簽訂《商品房買賣合同》。

4.簽訂公積金貸款合同。申請人夫妻雙方及擔(dān)保人攜帶相關(guān)材料，到開封市民之家公積金業(yè)務(wù)大廳簽訂《開封市個人住房公積金委托貸款合同書》。

5.簽訂銀行貸款合同。申請人夫妻雙方攜帶銀行貸款相關(guān)材料到開封中心的合作銀行，簽訂《商業(yè)銀行貸款合同》。

6.辦理房屋抵押登記。開封中心的合作銀行告知申請人，約定時間地點辦理房屋抵押登記手續(xù)。

7.發(fā)放貸款。開封中心收到其合作銀行送交的《不動產(chǎn)登記證明》后，將申請人的貸款資金劃撥到《開封市個人住房公積金委托貸款合同書》約定的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)賬戶。

8.按月償還貸款。申請人每月按照《開封市個人住房公積金委托貸款合同書》及《商業(yè)銀行貸款合同書》約定，在還款儲蓄卡上存款，開封中心和受托銀行按期分別扣收應(yīng)還本息。