商貸轉組合貸款需要先還清貸款嗎?

大部分地區不需要先還清貸款，但是也有少部分地區還需要先把商貸還清，具體的還需要根據當地的規則來。辦理商轉公業務有兩種模式，分別為公積金管理中心墊資模式和自籌資金模式。

【1】中心墊資模式是指借款申請人向中心申請，通過將住房公積金貸款發放資金用于全部結清或償還部分商貸本金的方式，辦理商業性個人住房貸款轉為住房公積金貸款及組合貸款。

【2】自籌資金模式是指借款申請人向中心申請，通過自行籌措資金先還清商業貸款，再申請公積金貸款的方式，辦理商業性個人住房貸款轉為住房公積金貸款及組合貸款。

湖南省須等組合貸款審批通過且面簽后再去結清銀行貸款，原銀行貸款所有剩余部分都需要結清，注銷原貸款銀行的抵押登記。要轉貸的房屋必須已辦理不動產權證;家庭名下另一房產面積小于144㎡;借款人及配偶征信記錄良好。

江西省將純商業性貸款模式轉換為公積金及商業貸款的組合貸款模式后，可將公積金貸款資金劃至職貸款銀行，用于為職工結清或部分結清商業貸款，再將職工的商業貸款轉化為公積金貸款或組合貸款，避免貸款職工再承受自籌資金壓力。

商貸轉成組合貸款，公積金貸款部分按照公積金貸款利率算利息，商貸部分依舊是按照商業貸款利率算利息，若是打算申請這個業務，建議先問下自己商業貸款所屬銀行是否支持這個操作。