公積金貸款成功后,借款人需要償還的本金和利息既可以從借款人指定的銀行卡賬戶內扣款也可以從公積金賬戶余額中扣款。如果選擇從公積金賬戶內扣款,還需要辦理公積金對沖業務,償還貸款本金和利息時就會優先從公積金余額劃扣,當公積金余額不足的時候,才會從借款人綁定的銀行卡賬戶內劃扣。
借款人申請了公積金貸款后,可以選擇以下兩種還款方式:
【1】 等額本金還款:每月償還同等金額的本金和剩余貸款在該月產生的利息,每個月所需的還款本金是固定的,但是還款利息會越來越少。
具體計算公式為:月還款數額=(貸款本金÷還款月數)+(本金-已歸還本金累計額)×月利率。其中每月本金=總本金÷還款月數,每月利息=(貸款本金-累計已還本金)×月利率。
【2】 等額本息還款:借款人在還款期內,每個月都還同等數額的貸款,每個月的還款壓力都是一樣的,但是需要償還的總利息會比等額本金還款法更多。
具體計算公式為:月還款額(本金+利息)=[貸款本金×月利率×(1+月利率)^還款月數]÷[(1+月利率)^還款月數-1]。