誤區一
公積金賬戶余額可以做首付嗎?
很多人認為,既然住房公積金是職工購房的福利,那么應該能夠為購房者支付首期款。其實,這是一種誤解:購房者只有在購買貸款后,提供有關發票、房產證才能申請提取公積金,而不能直接提取首期付款。
誤區二
子女可支取父母的公積金。
父母與子女之間不能使用公積金,住房公積金在購房貸款問題上被認為是兩個家庭之間,子女和父母是分開的,即兩個家庭。
然而,隨著公積金政策的出臺,一些城市已經開始允許父母和子女使用共同基金貸款買房,具體說來不能提取,也要看當地公積金中心的規定。
誤區三
住房公積金可以提取
住房公積金只供職工購買(含二手房),建筑、裝修、大修(維修費用超過住房成本30%以上)是從被占用住房中提取的。
裝修不在住房公積金提取范圍內,也不能提取公積金進行裝修。目前,個別城市可以,大多數城市都沒有。
誤區四
公積金貸款可能超過上限
公積金貸款額度上限,與商業貸款有很大不同。也就是說,貸款額不能簡單地以房地產估價的價值為基礎來計算。借款人需要根據借款人的收入額、存款金額和繳存比例計算,不得超過公積金貸款的最高限額。
一旦超出公積金貸款上限,就需要用公積金貸款組合來解決政策,現在大部分城市都可以實施政策。
誤區五
再次使用之前用公積金貸款
夫妻結清公積金貸款不能再使用。無論是在結婚前或結婚后的公積金貸款,只要夫妻有一方的公積金,公積金中心系統將在最后一次貸款未還清相應的記錄,這對夫婦無法使用公積金貸款二套房。
如果第一套房公積金貸款已經落戶,那么政策就是允許夫妻使用公積金貸款再買房,而仍視為第一套住房,政策政策不限于兩套房。