溫州五大銀行取消利率8.5折優(yōu)惠對樓市的影響

前不久，中國工商銀行發(fā)布《關(guān)于加強(qiáng)個(gè)人商用房貸款風(fēng)險(xiǎn)管理的通知》宣布：個(gè)人商用房貸款首付比例由過去的50%調(diào)整到70%，這讓業(yè)內(nèi)感受到了市場風(fēng)向的變化，銀行收緊貸款目的是控制風(fēng)險(xiǎn)，可見商業(yè)地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)攀升！

但是，對于普通購房者來說，似乎覺得商業(yè)地產(chǎn)關(guān)我屁事？并不以為意。然而，今天溫州五大巨頭銀行的通知卻敲響了警鐘，自7月5日起，全部取消首套按揭房貸利率八五折優(yōu)惠，規(guī)定首套房按揭利率優(yōu)惠最低9折。

很明顯，銀行已經(jīng)收緊貸款，下半年樓市風(fēng)險(xiǎn)可能加劇！

政策走向

7月1日，工行上調(diào)個(gè)人商用房首付至70%

中國工商銀行發(fā)布《關(guān)于加強(qiáng)個(gè)人商用房貸款風(fēng)險(xiǎn)管理的通知》（以下簡稱《通知》），《通知》內(nèi)容包括，個(gè)人商用房貸款首付比例由過去的50%調(diào)整到70%，商住兩用住房的首付比例由45%調(diào)整到50%，貸款所購商用房為小區(qū)配套底商的首付比例仍為50%。

7月5日起，溫州五大銀行取消首套房按揭利率8.5折優(yōu)惠

前日，工行、建行、農(nóng)行、中行、交行等五大銀行的溫州分行接到溫州市銀行業(yè)協(xié)會通知，并經(jīng)各大銀行確認(rèn)，自7月5日開始，按揭利率8.5折優(yōu)惠停辦，要求這幾家銀行通宵加班受理按揭交易件。

利息變化

溫州都市報(bào)記者請銀行業(yè)內(nèi)人士算了一筆賬：以一份貸款期為20年，貸款總額為100萬元的貸款為例，目前執(zhí)行基準(zhǔn)利率為年利率4.9%，20年的貸款等額本息每個(gè)月應(yīng)6544.44元。如果利率9折，就是年利率4.41%，每月應(yīng)還6278元；如果利率八五折，每月應(yīng)還6150元。兩者差額每月128元。以20年240期為例，差額為30720元。

直接影響

利率優(yōu)惠變少，8.5折消失，9折、9.5折為常態(tài)

有市民證實(shí)，之前到工行、農(nóng)行等五大銀行仍可申請到八五折房貸優(yōu)惠，但從昨天起，五大銀行首套房貸全部調(diào)整至規(guī)定的基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上給個(gè)九或九五折的優(yōu)惠。市農(nóng)行的相關(guān)工作人員說：“這個(gè)規(guī)定自5日起開始實(shí)行，對我行的客戶影響不大，因?yàn)槲覀冦y行原先批準(zhǔn)的利率優(yōu)惠大多都是9折或9.5折。8.5折優(yōu)惠的客戶少之又少，主要針對大型合作樓盤及極少部分的優(yōu)質(zhì)客戶。” 市工行則回應(yīng)，現(xiàn)在對公貸款利率定價(jià)只能在基準(zhǔn)利率以上打個(gè)九折，有些客戶只能拿到九五折。（參考溫州都市報(bào)）

樓市走向

朗哥認(rèn)為，銀行是最注重利益的商業(yè)機(jī)構(gòu)，他的政策調(diào)整，一般出于一個(gè)原因：控制風(fēng)險(xiǎn)。本次五大銀行：工行、建行、農(nóng)行、中行、交行可以說占據(jù)了溫州大部分的按揭市場，他們同時(shí)發(fā)聲聯(lián)手縮減優(yōu)惠必將成為全市銀行業(yè)的一個(gè)風(fēng)向標(biāo)和警示信號，同時(shí)也表達(dá)了銀行業(yè)對樓市的看法：下半年政策收緊，風(fēng)險(xiǎn)加大。

其實(shí)，從一二線城市的調(diào)控政策就可以看出來，由于上半年部分城市漲幅過大，政府的調(diào)控開始逐漸收緊，合肥、蘇州等地嚴(yán)厲的措施收到成效，前期過快上漲的房價(jià)漲幅開始逐步放緩，需求集中釋放之后，成交量也有調(diào)整的跡象。

對于溫州而言，雖然市區(qū)庫存量已經(jīng)下降到一個(gè)比較健康的范圍，但是下半年的商品房供應(yīng)量和巨大的土地放量，加上安置房陸續(xù)交付對二手房市場的沖擊，這可能會讓庫存急劇上升，給樓市埋下了一顆定時(shí)炸彈。溫州樓市的“高位盤整”期已然來臨，經(jīng)歷上半年的高峰期，下半年勢頭必定有所下降。而銀行只是提前布局，控制風(fēng)險(xiǎn)。對于購房者來說，特別是改善型客群，下半年大戶型的供應(yīng)充足，選擇余地大。