導(dǎo)讀：據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，截至2017年9月末，市場(chǎng)上已成功發(fā)行的購(gòu)房尾款A(yù)BS產(chǎn)品共計(jì)17單，發(fā)行規(guī)模共計(jì)292.87億元。

以購(gòu)房尾款應(yīng)收賬款為基礎(chǔ)資產(chǎn)發(fā)行ABS融資具有明顯優(yōu)越性，包括資金成本相對(duì)較低，可以提前將資產(chǎn)變現(xiàn)，降低回款壓力，加快資金回籠速度，提高資金利用率等。

購(gòu)房尾款A(yù)BS概述

購(gòu)房尾款的定義

購(gòu)房尾款：購(gòu)房尾款即房地產(chǎn)項(xiàng)目公司因銷售商品房對(duì)購(gòu)房人享有的應(yīng)收賬款債權(quán)；從購(gòu)房尾款A(yù)BS的入池標(biāo)準(zhǔn)而言，入池的購(gòu)房尾款限定于自購(gòu)房人與銀行或住房公積金中心簽訂貸款合同（同時(shí)與房地產(chǎn)項(xiàng)目公司簽訂購(gòu)房合同）后，至銀行或住房公積金中心劃款至房地產(chǎn)項(xiàng)目公司這一特定期間內(nèi)的應(yīng)收賬款。

基于預(yù)售商品房而產(chǎn)生的購(gòu)房尾款是未來產(chǎn)生的現(xiàn)金流，不屬于房地產(chǎn)企業(yè)的表內(nèi)資產(chǎn)；當(dāng)房地產(chǎn)企業(yè)收到銀行按揭款，將其記入預(yù)收賬款科目，待驗(yàn)收交房時(shí)，從預(yù)收賬款結(jié)轉(zhuǎn)至主營(yíng)業(yè)務(wù)收入。

購(gòu)房尾款A(yù)BS：以房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)作為原始權(quán)益人，以其在專項(xiàng)計(jì)劃設(shè)立日轉(zhuǎn)讓給管理人的、原始權(quán)益人根據(jù)購(gòu)房合同至基準(zhǔn)日（含該日）起對(duì)購(gòu)房人享有的要求其支付購(gòu)房款所對(duì)應(yīng)的債權(quán)和其他權(quán)利及其附屬擔(dān)保權(quán)益作為基礎(chǔ)資產(chǎn)，發(fā)行資產(chǎn)支持證券。

由于購(gòu)房尾款不屬于企業(yè)資產(chǎn)負(fù)債表中資產(chǎn)，購(gòu)房尾款A(yù)BS發(fā)行成功后，不能做資產(chǎn)科目間內(nèi)部調(diào)整，融入資金應(yīng)記入應(yīng)付債券或其他負(fù)債等負(fù)債科目。

購(gòu)房尾款的類型

銀行按揭貸款類：購(gòu)房人辦理銀行按揭貸款形成的購(gòu)房尾款。

公積金貸款類：購(gòu)房人辦理住房公積金貸款形成的購(gòu)房尾款。