截止10月，北京地區(qū)首套房貸款利率平均約為5.28%，相當(dāng)于基準(zhǔn)利率的1.08倍。9月首套平均房貸利率約為 5.22% ，相當(dāng)于基準(zhǔn)利率的1.06倍，值得慶幸的是上漲速度已經(jīng)放緩，未出現(xiàn)暴漲現(xiàn)象。

銀行上浮貸款利率的原因可能源自額度緊張的壓力，以及政策監(jiān)管的強(qiáng)度，也有自身盈利考慮的因素。全國35個(gè)城市533家銀行中，有近500家銀行上浮貸款利率，就北京來說，據(jù)了解，首套房執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮5%的有建設(shè)銀行、工商銀行、交通銀行、農(nóng)業(yè)銀行、郵儲(chǔ)銀行、招商銀行、廣發(fā)銀行、興業(yè)銀行、北京銀行、北京農(nóng)商銀行、花旗銀行這11家銀行。首套房執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮10％的有天津銀行、渣打銀行、華夏銀行、匯豐銀行、中國銀行、恒生銀行、民生銀行、渤海銀行、友利銀行、光大銀行、中信銀行。至此，北京地區(qū)的銀行已經(jīng)沒有利率折扣提供，未來整體房貸利率也不會(huì)出現(xiàn)暴漲情況，但可能會(huì)有小幅度上升。

房貸利率上浮，對(duì)我們的直接影響就是多支付利息，貸款成本增高，這也是按揭貸款購房者最不愿看到的。從基準(zhǔn)利率4.9％到5.28%，你可能對(duì)利息多出多少不會(huì)有太大感受，如果我們把利率換成以“元”為單位的人民幣呢。

假設(shè)，你在北京做了200萬的按揭貸款，有幸拿到4.9％的基準(zhǔn)利率，貸款期限25年。

等額本息還款，每月還款11575.57元，總利息1472671.67元，總還款3472671.67元。

等額本金還款，首月還款14833.33元，每月遞減27.22元，總利息1229083.33元，總還款3229083.33元。

現(xiàn)在，同樣按揭貸款200萬，貸款期限25年，但是貸款利率變成基準(zhǔn)利率的1.06倍，5.28%

等額本息還款，每月還款12020.38元，總利息1606113.59元，總還款3606113.59元。

等額本金還款，首月還款15466.67元，每月遞減29.33元，總利息1324400元，總還款3324400元。

房貸利率從4.9％到5.28%，等額本息還款的總利息約多出至少13萬，等額本金還款的總利息約多出至少9萬。