理財(cái)序的觀點(diǎn)是：部分銀行下調(diào)首套房貸利率一是市場(chǎng)行情所致，二是響應(yīng)國(guó)家樓市調(diào)控政策。

1、首先需要明白當(dāng)初為什么要上調(diào)房貸利率?

銀行放貸利率上調(diào)的直接原因是來(lái)自樓市的危機(jī)待解決，受到央行的統(tǒng)一指示前提之下，通過(guò)提高房貸利率，減少市場(chǎng)流通的資金，控制放貸量和審核速度，抑制炒房客的投資需求和投資資金來(lái)源，讓樓市房?jī)r(jià)趨于穩(wěn)定，市場(chǎng)逐漸冷靜。

2、利率上調(diào)對(duì)剛需的影響如何？

但是對(duì)于剛需的購(gòu)房需求來(lái)說(shuō)，國(guó)家從來(lái)沒(méi)有說(shuō)是抑制的，無(wú)論是整改樓市，還是金融政策的收縮，從來(lái)都是針對(duì)炒房客和投資客的。但是，對(duì)于剛需的需求可能會(huì)在集中整治的過(guò)程中，或多或少的受到影響。尤其是對(duì)于首套房購(gòu)買者來(lái)說(shuō)，房貸利率的提高確實(shí)增加了月供負(fù)擔(dān)和總體房款，很多資金能力不足的購(gòu)房者購(gòu)房的腳步或許會(huì)止步于房貸利率的提高面前。

3、房貸利率下調(diào)不是保剛需的唯一理由

而如今，房貸利率下調(diào)一事，可以理解為是某種程度上為剛需提供了一個(gè)機(jī)會(huì)，緩了一口氣，但不能說(shuō)下調(diào)一事就是為了鼓勵(lì)剛需買房，畢竟對(duì)于樓市買房一事，用鼓勵(lì)一詞是不正確的，也不是唯一原因。

近些日子來(lái)，國(guó)家各個(gè)部門關(guān)于樓市的調(diào)控政策也是層出不窮，從堅(jiān)決遏制房?jī)r(jià)上漲，到實(shí)施積極地財(cái)政政策和穩(wěn)健的貨幣政策，到穩(wěn)房?jī)r(jià)，穩(wěn)地價(jià)，到凈化市場(chǎng)環(huán)境等等，從整體來(lái)說(shuō)市場(chǎng)向著穩(wěn)定而健康的方向發(fā)展的，為了促進(jìn)整個(gè)經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)的合理發(fā)展，長(zhǎng)期的限制資金流并不現(xiàn)實(shí)，盤活經(jīng)濟(jì)需要銀行的資金支持和金融政策的協(xié)助。

最重要的是，雖然現(xiàn)在樓市市場(chǎng)變好，但是政府的決策力度還是很大的，重心依然在整治市場(chǎng)環(huán)境，防止市場(chǎng)亂象之上。理財(cái)序還沒(méi)有聽(tīng)到太多關(guān)于銀行房貸利率下調(diào)的消息，不過(guò)這確實(shí)是個(gè)好消息，一旦利率下調(diào)，剛需們的機(jī)會(huì)便又多了一分。