按照利率形式來分，可以把擁有房貸的人分成兩類。

第一類是采用貸款基準利率辦理房貸的人，五年期貸款基準利率為4.9%。這類人都是在2019年10月份以前辦理的房貸，也就是LPR利率推出以前；

第二類是采用LPR利率的人。2020年五年期LPR利率為4.75%，這類人都是在2019年10月8日以后辦理的房貸。

對于第一類人來說房貸利率肯定是不會變化的。因為國家調整的是LPR利率，不是貸款基準利率。這類人的房貸利率是基于貸款基準利率計算的，只要貸款基準利率不動，那房貸利率就不會動。LPR利率和貸款基準利率是兩個東西，沒有任何關系。

對于第二類人來說，房貸利率也幾乎不會調整。為什么說“幾乎”呢？這主要是因為，銀行一般要求客戶的房貸利率是按年浮動，極少有客戶要求，也極少有銀行同意客戶房貸利率是按月調整。按年調整的一般也只是在每年一月一日進行調整。

二月份LPR利率調整，只有按月浮動的客戶能調整利率，而這類客戶也比較少，所以說第二類人的房貸利率幾乎不會調整。

總的來說，兩類人的房貸利率都不會進行調整，一個是不挨著，根本不會調，另一個是因為浮動關系，每年只能調一次，一般會在一月份根據當月的數據調整。

除了這兩類人，馬上就會出現第三類人。這類人是原來采用的貸款基準利率，要在3月到8月間轉換成LPR利率。這類人接下來要面臨一個選擇，那就是選擇固定利率還是浮動利率。

如果是固定利率，無論LPR利率如何調整，你的房貸利率都是不會變的。如果選擇浮動利率，那就要看你的浮動是按月、按季還是按年浮動了。為了操作簡便，銀行一般都會讓客戶選擇按年浮動。

不知道我講清楚了沒有，如果還有不理解的地方，可以繼續問銀行研究僧