當然有區別,因為每家銀行的利率不一樣,審批的條件不一樣,政策的松緊不一樣,對于以后想提前還款的,提前還款的條件也是不一樣的。
如果是一手房,通常開發商都會有幾家銀行有合作,你也只能在這幾家合作的銀行里面選擇,那為什么不是自己想去哪家銀行就去哪家銀行呢?
因為只有開發商與銀行有簽訂合作協議,開發商在哪里?凱利拿監管賬戶,并且這個監管賬戶是要去到房管部門那邊備案的,銀行放貸的資金需要放在監管賬戶的,不是你想放哪里就放那里,開發商沒有合作的銀行,你去到那里也辦不了,因為放不了款的。
如果是二手房那就可以任意選擇銀行辦理房貸,因為銀行放貸的錢是直接打給賣房那個人的賬戶的,那就最好選擇利率較低的銀行。
那在不同的銀行辦理貸款,具體有哪些差別?
1.辦理的條件不一樣
因為每家銀行的政策松緊不一樣,比如說有些銀行已經明確他們不做二手房貸款,也有些銀行對于借款人的資格要求比較嚴,收入要較高,并且信用記錄要良好。
這些條件,每家銀行的松緊程度都是不一樣的。
2.利率不一樣
現在這段時間,普遍銀行的利率都是上浮的,但是上浮的幅度都是不一樣的,有的銀行上浮10%到15%,而有的銀行最高的達到上浮50%,上浮10%與上浮50%房貸總利息差距就很大了。
3.提前還款條件不一樣
有的銀行規定,一年以內提前還款的,要收取違約金,一年以后提前還款的就不收取了,并且每家銀行收取的比例也不一樣,有的銀行收取一個月的利息作為違約金,有的銀行要收取六個月的利息作為違約金。
如果你想著以后要提前還款的,那就提前向銀行了解清楚提前還款的條件是什么?違約金是如何收取的?