通過貸款買房，這是很多人選擇的買房方式。而貸款買房就要面對還款的問題，那么到底什么時候還清房貸最合適呢？

1.還款方式

一般來說，還款方式主要分為等額本金和等額本息。

兩者相互比較，區(qū)別在于：在貸款期限、金額和利率相同的情況下，在還款初期，等額本金還款方式每月歸還的金額要大于等額本息。但按照整個還款期計算，等額本金還款會節(jié)省貸款利息的支出。

也就是說，等額本金初期還款壓力會比較大，但從長遠看，更省錢。

2.貨幣的時間價值

實際上，不一定要急著還完房貸。這是因為在我國，個人能享受利率之低、期限之長的貸款，幾乎只有房貸。而很多穩(wěn)健而又長期的投資收益，都是高過房貸利息的。所以說，如果長期投資收益率高過利息，就沒必要急著還清房貸。

貨幣的時間觀念是理財的基本理念，在很多時候，我們還有考慮到更多的因素，例如貨幣的通脹、貨幣的實際購買力、投資的回報率等。