這事在我銀行工作期間，曾親身經歷過。

從法理上說，如果買的房子爛尾，借款人還是需要還款的。因為在借貸關系中，房子建成并不是貸款合同成立的前置條件，只要房貸合同有效，借款人就必須還款。

但是在實務操作中，并非完全按照上述說法來辦。首先，政府出于維穩需要，銀行出于盤活資產需要，都會想方設法尋找接盤者。如果房產能繼續建設到交房，那么購房者繼續還款也是天經地義的。其次，現在不像以前，開發公司按揭貸款回籠的賬戶都是受到銀行監管的，監管銀行必須要保證賬上的資金只能用于本項目建設，因此如果在建房產爛尾，監管銀行是要承擔責任的。因此，如果買的房產爛尾，購房者可以追究項目監管銀行的責任。在這種情況下，項目爛尾的可能性已經大大減少。

最后總結一下：如果所購房產爛尾，購房者仍有繼續歸還房貸的責任。不過，購房者也可以追究項目監管銀行的責任，以降低自己的損失。