地震后，房屋損毀，未償還完成的房貸怎么辦？

房屋和貸款人不同的情況，銀行有不同的處理方式：

1、房屋損毀，貸款人失蹤

這種情況下，銀行將終止貸款合同，未償還的貸款則會在其的遺產(chǎn)內(nèi)主張償還，遺產(chǎn)不能償還的則會核銷，作為壞賬處理。

2、房屋損毀，貸款人尚存

這種情況下銀行會要求貸款人繼續(xù)履行貸款合同償還貸款，因為貸款人和銀行間的債權債務關系，不會隨著抵押物的損毀而消失。

3、房屋未損毀，貸款人失蹤

這種情況下，銀行會啟動逾期壞賬處理流程，行使該房產(chǎn)的抵押權，獲得該房產(chǎn)的所有權，而后進行處理，所得款項優(yōu)先償還剩余貸款，如果還有剩余則剩余款項可作為遺產(chǎn)被繼承，如果處理房產(chǎn)所得款項不足以償還剩余貸款，則不足的部分，銀行仍然可以向該貸款人的遺產(chǎn)進行主張，在遺產(chǎn)范圍內(nèi)進行償還，如仍不能償還，則剩余的貸款會作為壞賬處理。

4、房屋未損毀，貸款人未失蹤

這種情況就代表地震并沒有造成什么影響，繼續(xù)履行合同即可。

地震導致房產(chǎn)抵押的后果誰來承擔

1、未交房

在開發(fā)商未交付房產(chǎn)之前，如果地震造成房產(chǎn)損毀，則開發(fā)商需要承擔相應的責任，退還購房者已繳納的放款或定金。

2、已交房

在開發(fā)商已經(jīng)完成交房之后，如果地震造成房產(chǎn)損毀，則相應的責任是需要購房者來承擔的，如果還未繳納全部放款，剩余的放款仍然需要給到開發(fā)商。

3、有保險

現(xiàn)在要辦理按揭貸款的時候，銀行很可能要求同時購買一份合同，如果房產(chǎn)損毀了，先有保險公司清償銀行的貸款。