有必要貸款買(mǎi)房嗎？這個(gè)問(wèn)題如果放在一二十年前，回答是肯定的。以三線城市為例，當(dāng)時(shí)的房?jī)r(jià)相比現(xiàn)在便宜多了，貸款利率也很低，關(guān)鍵問(wèn)題是當(dāng)時(shí)正處于經(jīng)濟(jì)高速增長(zhǎng)期，把錢(qián)投資實(shí)體，只要投對(duì)了項(xiàng)目，基本上三五年就能回本，賺的錢(qián)比投資房產(chǎn)多，你還會(huì)想著囤房嗎？那會(huì)買(mǎi)房不僅不會(huì)全款買(mǎi)，能貸多少貸多少。

放在現(xiàn)在就不一樣了。首付三成，貸款七成，如果款期30年，利率通常在6%左右，付的利息夠再買(mǎi)一套同樣面積價(jià)位的房子，等于你用銀行的錢(qián)住一套房子，實(shí)際還了兩套房子的錢(qián)，而且經(jīng)濟(jì)增速放緩，收入跟不上房?jī)r(jià)上漲，這種情況下你覺(jué)得貸款買(mǎi)房還劃算嗎？

關(guān)鍵還不止于此。按照70年的房屋產(chǎn)權(quán)，30年后你能接著住上40年也倒罷了，但是除了文物保護(hù)類住宅，有誰(shuí)見(jiàn)過(guò)房子能住上70年的？通常在30年左右就被拆除了。而現(xiàn)在建的商品房壽命據(jù)說(shuō)也就在30多年左右，等于你只要買(mǎi)房，以后幾十年內(nèi)就在為銀行打工，完了再接著買(mǎi)房，接著還貸。

不要以為到時(shí)候拆遷款還能夠一套房子的錢(qián)，根本不可能的事情。現(xiàn)在是拆低矮的樓房建幾十層的高樓，開(kāi)發(fā)商有錢(qián)可賺才去投資，到時(shí)再拆還能再往上加蓋幾十層嗎？工資收入低的，買(mǎi)房后除了維持基本生活基本上是月月光，就別提什么生活質(zhì)量了，這種情況下貸款買(mǎi)房的確沒(méi)有必要。

租房比買(mǎi)房劃算嗎？表面上看應(yīng)該劃算，還能有更多的錢(qián)用于消費(fèi)，不僅生活質(zhì)量提高了，可能還會(huì)略有結(jié)余，但是到老也沒(méi)有屬于自己住的地方。關(guān)鍵問(wèn)題同樣不是那么簡(jiǎn)單，現(xiàn)在房?jī)r(jià)上漲的時(shí)候大家才把錢(qián)投資買(mǎi)房，導(dǎo)致房子多了房租便宜，如果買(mǎi)房不賺錢(qián)沒(méi)人投資房子總量變少了，而更多的人再去選擇租房房租還能便宜嗎？如果房租趕上月供了，可能租房的人又會(huì)選擇買(mǎi)房了。買(mǎi)的人多了，房?jī)r(jià)又會(huì)上漲，就這么個(gè)循環(huán)。

這樣說(shuō)看似貸款買(mǎi)房和租房都不可取，沒(méi)有獨(dú)立觀點(diǎn)似的，其實(shí)也不是。貸款買(mǎi)房和租房都可行，關(guān)鍵要看個(gè)人的經(jīng)濟(jì)實(shí)力情況，如果經(jīng)濟(jì)達(dá)不到買(mǎi)房條件就要緩緩再買(mǎi)，沒(méi)必要為了買(mǎi)房把自己累成一只狗熊，更不要把杠桿用到極致，讓自己一點(diǎn)防御風(fēng)險(xiǎn)的能力都沒(méi)有。

簡(jiǎn)而言之，房子也就是個(gè)住人的地方，把房子建成宮殿，一樣改變不了房子居住屬性，普遍都不缺房的情況下，有個(gè)住的地方就行了，不要聽(tīng)信賣(mài)房的瞎忽悠，什么剛需、改善那都是偽命題。知足常樂(lè)，量力而行，不要攀比，生活才會(huì)更輕松。