房價過高的問題總是牽繞著每個買房人的心，對于高昂的房價有人說是被吵起來的，這個觀點是否正確呢。

如今的高房價和炒房必然有聯系，但如果說房價完全是炒房團炒起來的也并不準確，尤其對于專業的炒房團來說，炒房的資金有限，時間有限，范圍有限。

一炒房客對樓市的炒作效果有限

1團體的力量有優勢也有劣勢，炒房客雖然是以團體為單位進行炒房行為，但人越多主意越多，你想買東邊，我覺得南邊好，你想全部買下整個小區，我去覺得分散投資更佳。有分歧的情況下，一旦投資沒有達到預定的回報率，那么人心就很難再聚攏起來，時間長了就會各自組成新團體，資金池就會降低。

炒房團無法向開發商那樣從銀行大額借款，而且也無法向開發商那樣用自己的房子，左右倒右手借出錢來，炒房團所依仗的就是龐大的資金，一旦資金出現分散不足的問題，炒房團也就不存在了。

2炒房團也是一種高周轉，快進快出的操作方式，炒作的房子必須在幾個月內完成再次交易，才能順利的回款，拿到利潤，最怕的就是遷延日久。如果在房價上行期還好，即使房產暫時賣不出，也能用上漲的房價來補足資金被套牢的損失，甚至可以大幅降價以求回款，如果是在房價的下行期，那么不但炒房的本金會損失，房屋更加難以出手，此時就會陷入套牢的泥潭中。

炒房團在交易的時間觀念上，看的要比房價高低更重一些，快進快出才是賺錢的根本，房價飄的再高，利潤再多，無法變現也是一串數字而已，所以在有限的時間內，完成買房過戶，尋找下家賣房收錢才是炒房團最核心操作。

3炒房團對于房價的炒作范圍是極其有限的，炒房團能操縱的資金即使全部投入到一個樓盤中，也很難將一個新開盤的小區買凈，畢竟一個小區總價最小也要幾億起，通常都是十幾億，而隨著房價不斷上漲，幾十億的樓盤也比比皆是。

炒房客的資金不足以撬動這么大的樓盤，所以只能購買獨棟或選擇優質房源購買，這樣對整體的小區房價拉動范圍是有限的，即使能影響小區整體價格，甚至影響周邊二手房價格上漲，也是區域性的范圍，不足以影響整個行政省市，更不可能影響全國的樓市瘋狂上漲。

對于炒房團來說，打一槍換一個地方，使用的是游擊戰術，不可能深扎于某地打消耗戰，在輿論，監管，政策端也不會允許炒房團在一個地方長期肆虐，所以炒房團所拉動的房價上漲范圍是有限的。

炒房團對于房價不斷上漲是有催化作用的，但不可能主導房價的漲落，由于這幾年國家調控加強，房價趨于平穩，嚴厲打擊炒房客，炒房團已很難再有利潤空間，如果在一味炒作房價，很可能會整段垮掉。

而除了炒房團之外，其他的炒作因素也不可忽視。

1去年李超人將十年前拍下來的地賣給融創，身不動膀不搖轉身就賺了一倍利潤，什么都沒做就能獲利100%，相比于炒房團來說，開發商更愿意看到房價不斷上漲。

從去年末多地開始有放松房市的吹風消息，開發商們一個個摩拳擦掌就等著今年年后大干一場，然而突如其來的疫情打亂了開發商的銷售節奏，紛紛開啟了網絡銷售自救之路，然而開發商的債務危機已經開始有引爆之勢，現在的開發商比以往更希望房價能有所上浮，以調動人們的追漲熱情，但如今的樓市早已掏空了大多數家庭的購買力。

2在疫情初期就有很多開發商像當地政府提出保護房地產行業的提議，而隨著中介，售樓處，工地的長時間停擺，各地也發布了不同的“救市”政策，有的政策明顯違背了房住不炒的主旋律，導致部分地區隨即被約談。

3現在的購房者在買房時，就關心未來賣房的情況，雖然有些是純自住房源，但也憂心未來的房產價值是高是低，對居住的需求和未來房產再次變現的要求，已經有明顯五五開的局勢。

從某方面說，每個人的內心深處都是一個炒房客，當然這是房市普世觀決定的，并非刻意去炒作樓市房價。

從房屋建筑的成本端來說，工人工資，設備材料，管理維護的費用一直都在增加，也在推升房價的不斷走高，即使沒有任何炒作的因素，房價也會隨成本上漲。再有隨著社會整體經濟發展的走強，對于房產的各種附加需求也與日俱增，這也給了炒作資產價值留下空間。

房價上漲并非一人一事一物能炒作的，更多的是房產價值的整體提升。

為何一些人還要背負半輩子貸款只為了買個房子，我非常理解用貸款買房的購房者的心情，畢竟我也是其中一員，也是背負了幾十年貸款的買房者。

大多數人都是逐利的，房貸除了能讓自己背負債務，必定也能為自己提供幫助，否則只有弊，沒有利，不會有人愿意貸款買房的。

1貸款對生活的影響是有時間限制的，平心而論，背負半輩子貸款的說法并不準確，據統計調查，通常貸款購房還清貸款的平均時間都在十年內。也就是說，不管是借了25年，還是30年的貸款，通常人們都可以通過十年內的收入還清，這也給了很多裹足不前的貸款購房者更多的信心。

貸款買房確實會對生活品質造成一定的影響，但這種影響會隨時間逐步消退，也即是說，貸款對生活的影響總是在逐步縮小，只要能頂住前期1.2年甚至3.4年的艱苦歲月，那么未來的生活還是大有可期的。

2貸款提升了購買力，貸款給購房者帶來壓力的同時，也帶來了動力。更帶來了勤儉節約的精神。最重要的是，貸款提升了我們的購買力。

貸款是金融系統為購房者開設的后門，將未來有可能被稀釋的購買力提前用于現在，等于為我們未來的資產保存了購買力。替我們抵抗了未來的通脹。即便要為這些貸款償付些利息，也是相當合算的。

不要一提到貸款，就以為身上要背負多大的壓力，就像人們常說的，房價是一串數字，貸款同樣也是一串數字。況且貸款這串數字是固定不變的，只會減少，不會變多，所以我們只需要努力工作提高收入，將這串數字減得越來越少，就可以了。

3貸款緩解了提錢傷感情的尷尬。現代社會，借錢絕對是一件讓人頭疼的事，不但對方會頭疼，也讓自己很尷尬。

不論是親屬，朋友，同事或任何人，只要是向其借錢，就等于拋給了對方一個天大的難題，很多時候，這道題都是“送命題”。一旦開口被對方拒絕，對方不舒服，自己也難受，不但問題沒解決，反倒增添了更多的煩惱。

有貸款的話就不用這么麻煩了，只要自己的信用沒有問題，基本上都可以申請下來，不需要求任何人就可以解決資金問題，尤其未來社會發展中，對信用的重視程度會越來越高，個人信用會追隨其一生，如果一個人因為信用問題，在銀行都借不到錢的話，那么也很難從其他地方借到錢。

聰明人為什么會辦傻事，必然有其原因，貸款有那么多的風險，每個月要還貸，用房子做抵押，對標個人信用，諸多壞處難道就沒有好處嗎，貸款必然能夠在某方面對購房者有幫助，所以才會有越來越多的人愿意貸款買房，據統計，我國有約八成的購房者都采用首付加貸款的方式購房。

最后

如今的房地產市場已經趨于平穩，不論是炒房客還是炒房團都不能在房住不炒的主旋律下，再對房價興風作浪，但我們也要看到，在沒有任何炒作的情況下，成本增加，貨幣增多，經濟發展也會推升房價上升，

貸款買房并非妖魔鬼怪，讓我們近不得身，貸款買房其實是金融系統為普通購房者提供的最佳置業選擇，用未來的錢辦今天的事，正是金融系統最大的特點之一。對于我們普通人來說，這也可能是唯一能從金融業得到最實惠幫助的方式。

再有從整體的中國房地產行業發展來看，城鎮化，經濟上行，國力增強，人口集中，基建交通等還處于社會發展的中期階段，未來房市還是有繼續發展空間的。