首套新房和二手房房貸利率一樣嗎？據悉不一樣。一般情況下，首套房的貸款利率會比二手房的貸款利率低上一些。但如果借款人急需這筆房貸，銀行會提供高利率、快速放款的方案供借款人選擇，如果借款人愿意選擇高貸款利率，就會出現首套房貸款利率比二手房貸款利率還要高的情況。大部分地區的銀行會優先滿足首套房貸款的客戶，如果借款人申請的是二手房貸款，除了要接受較高利率之外，通常還需要準備50%以上的首付款比例。如果購房地區有限購政策，可能難度會更大。