提前還房貸，違約金怎么算？據(jù)悉房?jī)r(jià)一直以來(lái)都是人們茶余飯后的熱議話題，面對(duì)日益高漲的房?jī)r(jià)，大部分人只能通過(guò)按揭的方式來(lái)實(shí)現(xiàn)自己的購(gòu)房夢(mèng)，但按揭就意味著購(gòu)房者需要多支付一筆貸款利息費(fèi)用，因此很多房貸用戶一旦手中有了富裕的資金后，就會(huì)想要提前償還房貸，那么提前還房貸，違約金怎么算？
關(guān)于住房貸款提前還款，通常有兩種方式，一種是提前部分還款，另一種是提前一次性全部結(jié)清貸款金額，關(guān)于提前還款違約金，在大部分銀行的合同約定中，只要還貸時(shí)間滿1年以上，提前部分還款或提前全部結(jié)清都不需要支付違約金，而于貸款期限不滿一年的情況，每個(gè)銀行對(duì)違約金的要求都不一樣，下面是部分銀行提前還款違約金計(jì)算方法：
1、農(nóng)業(yè)銀行：按揭期限滿1年及以上的，提前還款不收取違約金，按揭期限不滿一年就提前還款的。收取本金×月利率作為違約金；
2、工商銀行：按揭期限滿1年及以上的，提前還款不收取違約金，按揭期限不滿一年就提前還款，收取提前還款額的5%作為違約金；
3、中國(guó)銀行：按揭期限滿1年及以上的，提前還款不收取違約金，按揭提前還款不滿一年，收取最高不超過(guò)六個(gè)月還款額的利息的作為違約金；
4、招商銀行：滿一年收取至少一個(gè)月還款額的利息作為違約金；按揭不滿一年提前還款的，違約金標(biāo)準(zhǔn)為至少三個(gè)月還款額的利息；
5、建設(shè)銀行：按揭期不滿一年提前還款的，違約金按收取提前還款額的3%收取；按揭期限滿1年到2年后提前還款的，違約金按收取提前還款額的2%收取；按揭期限滿兩年到三年提前還款的，違約金按收取提前還款額的1%收取。
通過(guò)以上內(nèi)容可以看出，如果在違約期內(nèi)提前還款是非常不劃算的，所以建議大家在提前還款前，先撥打銀行客服熱線咨詢清楚提前還款是否有違約金，最好在過(guò)了違約期后再提前還款，一般情況下，房貸提前還款的最佳時(shí)期為還貸后的3-5年左右，這個(gè)時(shí)間提前還款最能節(jié)省利息。具體情況以銀行規(guī)定為準(zhǔn)。